Nyt se on virallista – KADS:lla on studiotilat!
Tadaaaa - KADS:lle on viimein löytynyt studiotilat, jotka sijaitsevat aivan Länsikeskuksen K-Citymarketia vastapäätä osoitteesta Taoskuja 1, 20320 Turku! Pian meillä alkaa pieni remontti, jonka myötä tiloihin muodostuu kaksi salia, pukuhuonetila naisille (miestenpukuhuone sisutusta vaille kunnossa) sekä odotustila. Studiolle on helppo tulla niin julkisilla (bussit numero 6, 7, 206, 60, 300−303) kuin autolla ja pyörällä, ja tiloissa on suihkumahdollisuudet. Avajaisista tiedotetaan tarkemmin lähitulevaisuudessa, mutta ajattelin, että tässä postauksessa voisin kertoa matkasta ja mutkista sen varrella, miten viimein KADS:lle lyötiin tilat lukkoon.
Mistä kaikki lähti?
Alustavat mietinnät ja ensimmäiset näytöt tapahtuivat jo kesällä 2020. Silloin tarkastelin markkinoiden vuokrahintoja ja pohdin, mikä olisi ollut hyvä sijainti studiolle. Alkuun suunnitelmissa oli vapaana olevat tilat Kärsämäentiellä samassa rakennuksessa kuin Trampolin Parkin ja Well Gym Tampereentien Prisman ja Lidlin lähellä. Keväällä 2021 uudestaan puhuessani vuokranvälittäjän kanssa asiasta kuitenkin kävi niin, että kiinteistöomistaja ei ollut kiinnostunut vuokramaan tiloja ensiyrittäjälle.
Mitä sitten?
Sukelsin Internetin ihmeelliseen maailmaan ja moniin eri tilavuokrasivuihin ja soitin moneen eri paikkaan tiedustellakseni vapaiden tilojen kattokorkeudesta sekä suihku- ja pukuhuonemahdollisuuksista. Hyvin monessa paikkaa korkeus jäi 2,5 metriin ja hylkäsin tilat sen perusteella. Yksi potentiaaliselta näyttänyt paikka Multavierunkadulla päätyi kuitenkin ei-pinoon, sillä sielläkin katonkorkeus jäi ainoastaan 2,4 metriseksi. Silloin kuitenkin vuokranvälittäjä kertoi, että Saippua Centerillä on vapautumassa yhdet tanssisalitilat 30.6., jossa on kaksi salia. Välittäjä mainitsi myös toisesta tilasta Saippua Centerillä, jossa oli vain yksi sali, mutta torppasin sen heti, sillä kokonaisuuspinta-ala oli liian pieni. Kerroin kuitenkin olevani kiinnostunut niistä ensimmäisistä tiloista Saippua Centerillä, joista välittäjä mainitsi ja sovimme näytön perjantaiksi 19.3.2021.
Sain pohjapiirustuksen tiloista ennen näyttöä ja epäilin jo silloin, mahtavatko tilat olla Dance Studio Funkyn tilat ja mietin, mihinköhän Dance Studio Funky siirtyy Saippua Centeriltä. Ja niinhän siinä paljastuikin, kun näyttöpäivä tuli, että tilat olivat olleet Dance Studion Funkyn. Kerroin näytössä, että olen todella kiinnostunut tiloista, mutta siinä vaiheessa en voinut vielä tehdä vuokrasopimusta, sillä rahoitusasiat pankin kanssa olivat vielä kesken. Pyysin, että välittäjä ilmoittaa minulle, mikäli tilat menevät toiselle sillä välin, kun hoidin rahoitusasiat kuntoon.
Toukokuussa rahoitus pankin kanssa tuli kuntoon ja otin heti vuokranvälittäjään yhteyttä kysyäkseni, ovatko Saippua Centerin tilat vielä vapaana. Ihastuksekseni ne eivät olleet vielä menneet ja vuokranvälittäjä lupasi olla yhteydessä kiinteistönomistajaan asiaan liittyen. Sain vuokrasopimuksen 12.5.2021, mutta esitin tarkentavan kysymyksen siihen liittyen ja halusin saada selvyyden siihen ennen kuin allekirjoitan sopimuksen. Selvittämiseen menikin pidempään kuin olin ajatellut. Muistutin vuokranvälittäjää aiheesta joka viikko pari kertaa viikossa, mutta aina vastaus oli sama, että välittäjä ei ollut saanut päätöstä omistajalta. Yhtenä kertana soitin vuokranvälittäjälle kysyäkseni asiasta ja silloin hän paljasti, että omistaja oli kertonut välittäjälle, että hänellä olisi toinen kiinnostunut osapuoli, joka halusi vuokrata tilat. Vuokranvälittäjä ilmoitti minulle, että sanoi kiinteistönomistajalle, että jos kuitenkin hoidetaan vuokrasopimusasia kuntoon minun kanssani, kun olin jo keväästä asti ollut kiinnostunut tiloista. Kuitenkin esittäessäni kysymyksen, onko mahdollista, että omistaja vuokraakin tilat yhtäkkiä toiselle, en saanut välittäjältä vastausta. Jatkoin muistuttelua vuokrasopimukseen liittyen ja yritin myös itse olla yhteydessä kiinteistönomistajaan tuloksetta. 10.6.2021 iltapäivällä tuli vuokranvälittäjältä ikävät uutiset sähköpostiin - kiinteistönomistaja oli vuokrannut tilat toiselle.
Tarinan kliimaksi ja loppuratkaisu
Harmitus oli ikävän uutisen lukiessa tietenkin iso, mutta ei auttanut itku markkinoilla. Uusi etsintä alkoi heti samana päivänä ja laitoin kuuteen eri paikkaan yhteydenottopyynnöt. Tanja, Ana ja Laura tulivat apuun tilaetsinnöissä ja jakoivat linkkejä ja kommentoivat/antoivat palautetta linkkaamistani vuokratiloista. 14.6.2021 juttelin vuokranvälittäjän kanssa Taoskujan tiloista ja 16.6.2021 menin näyttöön, jossa oli vuokranvälittäjän lisäksi kiinteistönomistaja mukana. 29.6.2021 oli tilojen toinen vierailu, jolloin mukana oli itseni lisäksi urakoitsija ja välittäjä. Heinäkuun ensimmäisellä kokonaisella viikolla urakoitsijan tarjous meni kiinteistönomistajille ja 20.7.2021 oli kolmas vierailu, jossa oli taas kiinteistönomistaja mukana. Kaksi seuraavaa viikkoa tuntui pitkiltä ja stressaavilta, kun ei tiennyt, miten asian kanssa käy. Neuvottelut kuitenkin tuottivat tuloksen ja vuokrasopimus tuli kuntoon allekirjoitettavaksi!
KADS avautuu asiakkaille lokakuussa 2021 ja tarkempi päivämäärä paljastetaan lähempänä. Innolla odotan tämän jännittävän ja ihanan taipaleen alkua. Sitä ennen kuitenkin pitää tehdä paljon valmisteluja, mutta maltan tuskin pysyä pöksyissäni, että pääsette treenaamaan KADS:lla!
